1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.0万円/㎡
前年比+7.2%
新宿区
97.7万円/㎡
前年比+2.6%
ヴェラハイツ神楽坂
東京都新宿区天神町
東京メトロ東西線 / 神楽坂駅 徒歩3分
1984年築 / 10階建 / 35戸 / SRC造
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価格偏差値
42.2
フェア
推定相場価格より8.9%割高
相場
5,034万円
116.5万円/㎡
3,309
4,459
5,609
6,758
AI査定結果
推定相場価格
5,034万円
116.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,459万円〜5,609万円
103.2万円/㎡〜129.8万円/㎡
推定賃料
14.3万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年6月12日
ヴェラハイツ神楽坂
5,480万円（126.9万円/㎡）/ 4階 / 43.2㎡ / 2K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は121.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 5,480万円 | 126.9万円 | 4階 | 43.2㎡ | 2K | 南 |
| 2025/03/26 | 3,000万円 | 117.6万円 | 5階 | 25.5㎡ | 1DK | 東 |
| 2025/01/05 | 5,400万円 | 125.0万円 | 4階 | 43.2㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/06/23 | 4,810万円 | 111.3万円 | 5階 | 43.2㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/05/14 | 4,950万円 | 114.6万円 | 5階 | 43.2㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/20 | 5,060万円 | 117.1万円 | 5階 | 43.2㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/04/21 | 6,499万円 | 127.4万円 | 8階 | 51㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/04/14 | 6,499万円 | 127.4万円 | 8階 | 51㎡ | 2LDK+WIC | 東 |
| 2023/02/18 | 6,499万円 | 127.4万円 | 8階 | 51㎡ | 3K | 東 |
| 2023/02/03 | 6,699万円 | 131.4万円 | 8階 | 51㎡ | 2LDK+WIC | 東 |
| 2023/01/29 | 6,699万円 | 131.4万円 | 8階 | 51㎡ | 3K | 東 |
| 2023/01/20 | 6,699万円 | 131.4万円 | 8階 | 51㎡ | 2DK | 南東 |
| 2022/12/09 | 4,580万円 | 89.8万円 | 8階 | 51㎡ | 2DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は104.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | ヴェラハイツ神楽坂 新宿区天神町 | 神楽坂駅3分 | 5,480万円 | 126.9万円 | 43.2㎡ | 2K | 4階 / 10階建 | 南 | 1984年 | 35戸 | SRC |
| 2022/09/28 | 朝日神楽坂マンション 新宿区天神町 | 神楽坂駅3分 | 4,980万円 | 114.7万円 | 43.43㎡ | 2DK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2024/05/13 | ライオンズマンション神楽坂第6 新宿区東榎町 | 神楽坂駅4分 | 5,780万円 | 108.0万円 | 53.54㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1985年 | 50戸 | SRC |
| 2023/02/24 | 神楽坂グリーンハイツ 新宿区矢来町 | 神楽坂駅3分 | 4,198万円 | 99.2万円 | 42.33㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 北 | 1979年 | 34戸 | SRC |
| 2025/05/19 | ライオンズマンション矢来町 新宿区矢来町 | 神楽坂駅3分 | 5,199万円 | 106.8万円 | 48.7㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 北 | 1980年 | 30戸 | SRC |
| 2025/05/23 | グリーンキャピタル神楽坂 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅3分 | 4,980万円 | 98.1万円 | 50.76㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 28戸 | RC |
| 2024/06/18 | ライオンズマンション早稲田正門通り 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅3分 | 4,380万円 | 99.8万円 | 43.9㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 西 | 1982年 | 44戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.2%上昇、新宿区では2.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は新宿区の平均と比較して29.9%割高です。
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JR中央線 / 大久保駅 徒歩 7分
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牛込ハイマンション
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都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩 1分
1970年築 / 14階建 / 60戸 / RC造